Dic
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Alternativas a vía judicial ¿Qué es un mediador? ¿Qué es el arbitraje?
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Existen otras vías de resolución de conflictos diferentes a la larga y costosa vía judicial.Dos de las más importantes son la Mediación y el Arbitraje, veamos cuales son las características que definen uno y otro instrumento. MEDIACIÓN En los tiempos en que se habla de mediación cada vez más, incluso en el ámbito penal, hay conceptos que hemos de tener claros. La mediación es ante todo un procedimiento no obligatorio. Ello significa que, aun cuando las partes hayan convenido en someter una controversia a la mediación, no están obligadas a continuar el procedimiento de mediación después de la primera reunión...Sep
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¿Las personas que alquilan un piso deben pagar gastos de Comunidad?
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El contrato de arrendamiento (alquiler) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador (propietario), se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada “arrendatario”, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. Su regulación se halla sujeta a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos. En la inmensa mayoría de las operaciones celebradas en el mercado inmobiliario de alquiler estás suelen cerrarse con la firma de un contrato tipo, en el que entre otras cláusulas aparece la estipulación de que el arrendatario abone los gast...Oct
22
Registro, Catastro y Documentos Privados
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Fuente: www.administracionpublica.com Según dispone el art. 38 de la Ley Hipotecaria (LH), quien tiene inscrito un derecho tiene la posesión del inmueble sobre el que recae. Esta presunción es de carácter iuris tantum lo que quiere decir que produce una inversión de la carga de la prueba y que permite la prueba en contrario y contra ella son admisibles todos los medios de prueba. Durante años, los recaudadores de Hacienda pusieron a nombre delAyuntamiento todos aquellos recibos que correspondían a propietarios desconocidos o a fincas abandonadas. Los Ayuntamientos optaron, sobre esta base de titularidad fiscal, por inscribir estos bienes en el Inventario y posteriormente a su inmatriculación en el...Abr
23
Propiedad horizontal: diferencias entre el régimen en Cataluña y el de la ley general
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Desde el día uno de julio de 2006 la propiedad horizontal sobre fincas radicadas en la Comunidad Autónoma de Cataluña se rigen por la ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Cinco del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales. Y más en concreto y especialmente por su artículo 553. La nueva regulación afecta a las fincas que se constituyan en régimen de la propiedad horizontal con posterioridad a esta fecha pero también a las constituidas con anterioridad (disposición transitoria sexta), aspecto que debe señalarse especialmente. Con este pequeño artículo queremos informarle de las diferencias más importantes entre el régimen de la p...Oct
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El titular de una plaza de garaje puede utilizar los elementos comunes de un edificio
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Ante la adopción de un acuerdo por la junta de la comunidad de propietarios de un edificio sito en Valencia, en el sentido de prohibir el acceso a las plazas de garaje a través de los patios y ascensores, un propietario de una de dichas plazas interpone contra la comunidad una demanda de juicio ordinario, por la que solicitaba que se declarase la nulidad del acuerdo, y que se condenase la demanda a permitir su acceso al garaje haciendo la entrega de las llaves correspondientes. Tras ser condenada en primera instancia a disponer los medios necesarios para permitir el acceso al demandante a las zonas comunes, la comunidad de propietarios interpone un recurso de apelación contra la meritada sentencia, siendo confirmado el fallo de la misma por la Audiencia Provincial. Ante dicha decisión la Comunidad de Propietario...Sep
15
¿Cómo librarse de una ejecución hipotecaria?
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Ahora que, decididamente, estamos en época de crisis económica y los impagos empiezan a multiplicarse, hemos de saber cómo podemos librarnos de una ejecución hipotecaria si lo que se deja de pagar puntualmente son los vencimientos de la hipoteca que recae sobre nuestra vivienda y el banco decide demandarnos por ello. Lo primero que hemos de saber en este sentido es que a pesar de que únicamente dejemos de abonar dos o tres meses, el banco puede reclamarnos judicialmente la totalidad de la deuda, es decir, la totalidad del préstamo que en su día pedimos a la entidad, (restando lógicamente los pagos que hayamos hecho) más la cantidad estipulada para intereses y costas. Esto es perfectamente posible si así está pactado de forma expresa en la escritura de constituci&o...Jul
08
Cuestiones básicas en torno a la renta en un contrato de arrendamiento.
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La renta, esto es, la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda, se pacta libremente por ambas partes. Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual y debe realizarse por anticipado dentro de los 7 primeros días de cada mes. En ningún caso el arrendador podrá exigir el pago anticipado de más de 1 mensualidad de renta. Por otra parte, el pago debe efectuarse en el lugar y por el procedimiento que acuerden ambas partes (por ejemplo, en metálico, por domiciliación bancaria, mediante ingreso en cuenta, etc.); si no se acuerda nada al respecto, deberá realizarse en efectivo y en la propia vivienda. Por su parte, el propietario-arrendador está obligado a entregar al arrendatario un justificante o recibo del pago de la renta, salvo que é...Jul
03
Aire acondicionado en fachada, sin obras de perforación, no altera elementos comunes
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(Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de diciembre de 2008) La Comunidad de Propietarios reclama contra alguno de sus comuneros con la pretensión de que se declarasen contrarias a derecho las obras que habían realizado en las fachadas interiores de los patios de la Comunidad, consistentes en la apertura de huecos y colocación de rejillas de 1,30 metros por 1,10 metros, y de 1,25 metros por 1,80 metros, para la instalación de aparatos de aire acondicionado, sin la autorización consiguiente. La instalación de aparatos de aire acondicionado en viviendas o locales sujetos al régimen de la propiedad horizontal , incluso afectando a elementos comunes, ha sido enjuiciada con un cierto margen de flexibilidad para permitir la puesta al día de viviendas que en el momento de su construcci&oacut...Abr
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Las vacaciones se pueden recuperar al año siguiente en caso de enfermedad
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Recientemente se ha conocido una importante sentencia del Tribunal Supremo (TS) de 24 de junio de 2009 (dictada en casación para unificación de doctrina) en materia de reconocimiento del derecho a disfrute de vacaciones después de una situación de baja por incapacidad temporal. Con esta sentencia, el TS, que cambia su doctrina mantenida con anterioridad, se ha acogido a la sentencia del Tribunal del Justicia de las Comunidades Europeas de 20 de enero de 2009, en el sentido que estima que la obligación de la empresa no tan solo se limita a fijar la fecha en la que el trabajador haya de disfrutar de su descanso de vacaciones anuales. Sino que también la empresa deberá tener presente que, a salvo de supuestos muy concretos, los trabajadores deberán disfrutar de vacaciones cuando se encue...