Abr
16
¿Cuándo se produce la recepción tácita de las obras de Urbanización?
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Pretendemos abordar el problema que surge al determinar el momento exacto de la recepción de las obras de urbanización, como momento en el que la Administración pase a mantener, conservar y prestar los servicios de dicha Urbanización al poner en uso y servicio la misma. ¿Con la recepción de la Urbanización se transmite la titularidad de los viales e infraestructuras? Debemos ser claros y decir que la recepción de las obras de urbanización no supone la transmisión de la titularidad y propiedad de los viales e infraestructuras ejecutados, ya que éstos pasan a ser de titularidad municipal desde la aprobación del correspondiente instrumento de equidistribución (Proyecto de Reparcelación) y su posterior inscripción en el Registro de la Propi...Nov
22
¿Puedo cercar mi parcela con vallado aunque corte una calle prevista?
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Vallar nuestra propiedad es un derecho que tenemos como propietarios del suelo del que no podemos ser despojados, se trata de impedir el uso y ocupación de nuestra propiedad por terceros y evitar con ello todo tipo de actos lesivos contra nuestro pleno dominio y disfrute de la propiedad (ocupaciones, daños, etc.), con lo que siempre podremos vallar o cercar nuestra parcela pero hay que tener especial cuidado con algunos aspectos y matices importantes. ¿El vallado de una finca necesita un licencia o una declaración responsable? El vallado o cerramiento de finca, según reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo ha sido considerado como obra menor que no precisa de Proyecto técnico (STS de 11 de diciembre de 1996), no obstante, con carácter general, dichos actos están sujetos a ...Feb
19
Portazo en 2015 a prórrogas de ayudas de subsidiación del préstamo VPO
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Artículo de lectura previa recomendada Este artículo que ahora exponemos es una continuación de nuestro artículo: "Obligan a la Administración a prorrogar la Subsidiación de una VPO" que se redactó en interpretación de la Sentencia del Juzgado de lo Contencioso-administrativo de Castellón de la Plana/Castelló de la Plana, de 16 Sep. 2013, rec. 154/2013. Postura de los Tribunales a finales de 2014 y modificación de criterios en 2015 En los últimos meses hemos visto como la actuación e interpretación de nuestros Tribunales vienen a confirmar la errática política austera y de supresión de las Ayudas mantenidas d...Jun
14
Edificio en ruina, el fin de la propiedad horizontal y sus oligaciones
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El Tribunal Supremo Sala 1ª, sec. 1ª, S 24-04-2019, nº 239/2019, rec. 2574/2016 confirma que la ruina del edificio es equiparable a la destrucción del mismo que permitiría, de cumplirse el requisito de valor proporcional de las obras, la extinción del régimen de propiedad horizontal. ¿Cuándo está un inmueble en situación de ruina económica? Cuando el coste de las obras necesarias para mantener o reponer las condiciones adecuadas de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidaci&oacu...Abr
06
Los suelos y crecimientos sin ejecutar durante muchos años ¿Caducidad?
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Los planes o instrumentos aprobados para el desarrollo del los suelos ¿Pueden durar eternamente? Ya sea dentro de un Programa de Actuación Urbanística o bien en ejecución de las determinaciones del propio planeamiento general, una vez aprobado definitivamente un instrumento de planeamiento urbanístico de desarrollo que ordena pormenorizadamente el suelo y publicada adecuadamente dicha aprobación, se inicia la vigencia del mismo, que será indefinida, sin perjuicio de sus alteraciones. Al respecto, se ha pronunciado la jurisprudencia, por ejemplo la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala Tercera, de lo Contencioso-administrativo, Sección 5.ª, de...Nov
02
Las Comunidades de Propietarios pueden acabar con los pisos turísticos
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Actividad molesta no aurorizada Partimos del hecho de que judicialmente ya se viene reconociendo que una explotación como pisos turísticos es peligrosa por cuanto supone un uso común continuo por personas desconocidas de los espacios comunes de acceso a la propia vivienda, que obliga a los comuneros a acceder a un espacio cerrado con desconocidos como paso inexorable para acceder a sus viviendas, con la inseguridad que provoca esta situación (JPI N°. 14 de Granada, S 130/2018, 18 Sep. 2018...Oct
01
Las claves para transmitir una Licencia de obras, actividad o apertura
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REQUISITOS Y CLAVES PARA TRANSMITIR UNA LICENCIA URBANÍSTICA: Como punto de partida de este análisis debemos tener claro que, en esencia, “Las licencias de obras son transmisibles”, no obstante debemos matizar los casos y requisitos en los que se puede producir dicha transmisión: 1. LA LICENCIA DEBE HABER SIDO OTORGADA Y ESTAR EN VIGOR: No tiene sentido solicitar el cambio de titularidad de una licencia caducada, es decir una licencia respecto de la que ya hayan pasado los plazos máximos que se establecen en la misma para iniciar o terminar la obra, puesto que la declaración de caducidad extingue la licencia, no pudiéndose iniciar ni proseguir las obras o ejercer la actividad. 2. QUE NO HAYA HABIDO CAMBIOS EN LA OBRA O ACTIVIDAD En el caso de que se hubieran realizado modificaciones o c...Jul
21
Como legalizar obras sin tener la parcela mínima en suelo rústico
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Con este artículo pretendemos dar un poco de luz en una materia algo confusa, no pretende ser una solución incuestionable sino que pretende ser un primer enfoque desde el que partir para afrontar los problemas más comunes. El escenario en el que nos movemos como punto de partida es el que surge cuando el propietario de una finca rústica (suelo no urbanizable) en la que existe una construcción (vivienda, nave de aperos, etc...) se encuentra con que la construcción no está legalizada ni correctamente inscrita en el registro de la propiedad. Para la ejecución de cualquier construcción o edificación en suelo rústico (no urbanizable) se requiere la previa obtención de la correspondiente licencia de obra o urbanística. Al propio tiempo, el planeamient...